《重生富贵》第三十七章 买商铺续

    
    回去的路上，龚昊忍不住问道：“老大，今天你又花了1.7亿，那我们别墅和四合院还买吗？”
    “买呀。为什么不买？”孙帆反问道。
    “老大你只剩一个亿了吧。接下来还需要买商铺，这钱会不会不够。”龚昊道。
    孙帆微微一笑道：“龚昊，你在BJ认不认识银行的人。”
    龚昊点了点头道：“认识。”
    “我要办一下贷款，你帮我引荐一下呗。”孙帆笑着道。
    “还贷？”龚昊忍不住道，“老大，你难道真要拿帆客抵押。”
    “三天后不就能拿到SKP的房产证了吗？”孙帆淡淡道。
    “SKP？老大，刚买的店铺你又要抵押”龚昊有些无语的道。
    孙帆点了点头。
    “老大，这样风险会不会太大了？”龚昊忍不住问道。
    “不会，我都是有抵押物的，只要抵押物的价值在，就没有风险。至于还款嘛，也不用担心，这些房产都是可以租出去，实在不行不是还有帆客时尚吗？”孙帆笑了笑道。实际上孙帆压根就没想过用帆客时尚的钱，不过为了让龚昊放心，孙帆不得不这样跟他说。毕竟总不能对他说，这些房产未来最起码可以涨5-10倍，到时候我只要卖掉20%就足够还贷了。
    “老大，接下来如果买下别墅和四合院，你是不是还打算抵押？”龚昊问道。
    孙帆点了点头道：“是的。”
    “老大，按照你这种买房的模式，那不就意味着你你现在手头的2.7亿元现金最多可以买下27亿的房产。”龚昊有些惊讶的道。
    孙帆笑了笑道：“理论上是这样的。”
    龚昊、吴佩和万贾全部都有些惊愕的张大了眼睛，龚昊虽然已经猜到，但听到孙帆承认，还是忍不住吃惊。
    “老大，你这样操作风险会不会太大了。只要房价下跌10%就意味着你的本金全部跌完了，到时候房产本身价值低于贷款额度，银行肯定会催缴贷款的。那就跟金融市场上的爆仓一样啊！”龚昊有些担忧的道。
    孙帆微微笑了笑道：“我看好中国的房地产市场，而且我相信，只要选对了地段，房产的价值就不会下跌。这方面我还得仰仗你的房产投资团队。”
    “而且风险也同样意味着收益，就像你说的房地产市场只要下跌10%我就会爆仓，但如果上涨了10%，那就意味着我将会由100%的利润。”孙帆眼睛有些发亮的接着道。
    “老大，你真的有信心？”龚昊问道。
    孙帆忍不住拍了龚昊一下道：“废话，如果没有信心，我费那劲干什么？”
    龚昊忍不住翻了翻白眼，心里默默的算了下道：“老大，27亿元的贷款，就算最终贷款利息再低那年息估计也最起码要3.9%，每年光利息就得1个多亿。不对，果再加上现在帆客大厦的7.2亿贷款，那一共就是34.2亿，每年利息超过1.3亿。”
    随着龚昊说出每年1.3亿的利息，几人再次倒吸了一口凉气。孙帆听了心里也有些突突，忍不住问龚昊道：“帆客大厦、月河街和刚刚买的SKP商铺我都不担心租金问题，就像SKP每平米年租金就要达到三千多，按每平米3.5万元计算，年回报率基本可以达到10%，帆客大厦和月河街年租金回报率也不会低，所以这几处房产的贷款利息根本不用担忧，租金还掉贷款之后，我还能再赚一些。不过我不知道那些四合院和别墅是不是可以出租，不知道它们的租金回报率怎么样？”
    龚昊想了想道：“我认识一个朋友，现在他住的四合院就是租的，面积大概在460平米左右，现在每月租金应该在9万元左右。”
    孙帆默默的算了一下，每月9万，一年就差不多108万。460平的房子，当他每平米6万元的话，一共就是2760万。这样算来年回报率堪堪达到了3.9%，刚刚够还利息。孙帆叹了口气，现在高档住房的房租确实有些低了。不过他也知道，随着房价的上涨和国内富人的增加，这些房子的租金最终肯定还是会涨的。
    孙帆叹了口气道：“按照这个租金来看，也就堪堪能抵消利息，不过这样一来我也就放心了，最起码房子的租金算是足够付利息钱了。”
    龚昊还是有些担忧的道：“老大，我知道你现在办的贷款年限都是5年期的，那5年之后还款怎么办？”
    孙帆有些神秘的笑了笑道：“5年哪？五年之后都已经到2012年了，我相信到时候，我名下的这些房产肯定可以卖一个让我满意的价格。到时候如果要还款，卖掉一些房产应该也就可以了。”孙帆心里非常清楚，未来5年可以说是中国房地产价格上涨最快的5年。更别说孙帆要购买的都是一些相对市中心的房子，未来5年之内，这部分房产价值是最先上升的，未来绝对都可以涨到天价，至于外环的房产则最起码也要到2010年之后才会快速上涨。
    龚昊点了点头，又摇了摇头，他还是觉得孙帆的赌性有些太大了。
    孙帆摇了摇头，不再聊这个话题。接着对龚昊道：“除了万达，其它几处的商铺只需要租用就行了，今天我就会联系安总，让她明天派人过来和商场签约。至于万达，你今天就帮我联系一下，如果可以明天我们就去买商铺。”
    “这样一来帝都的商铺就差不多够了，你们接下来的工作就是专心致志的帮我找愿意出售的四合院。至于SH那边，明天搞定这边的商铺，我会立马赶过去，争取在三天之内搞定SH的商铺。然后SH的团队同样开始全力寻找名人文化别墅。”孙帆接着道。
    龚昊点了点头，他虽然在说孙帆，但其实他本人却也非常看好房地产市场。毕竟他的家庭背景不凡，他知道未来中国的房地产肯定会涨。但就算是这样，他也不敢像孙帆这样玩。
    点了点头龚昊道：“好的，那我尽快搞定商铺的事情。至于四合院，老大你不用担心，我肯定给你弄到一手的资料。”