《火红年代》第四卷第23节 不动产
卢利、张大东和欧晨丽三个从汽车中走出来，站到街边，张大东用手指着街对面的一处建筑，“就是这里了。”
卢利抬头看过去，这是一栋五层楼的建筑物，主体建设还没有正式完成，可以看到密布在建筑外，如同蛛网一般的脚手架，上面还有零散的工人在施工，“这……好像是新建楼盘吧？”
“是的，这里原本是作为律政司的新址的，原本是旧楼因为时间太长，已经成了危楼，于是在80年的时候就被拆除了，改为地铁站枢纽，律政司就搬到了这里来。不过因为政府要大规模的裁减开支，这栋大楼的后期建设资金受到了很严重的干扰，有成为烂尾楼的迹象。”
卢利听得糊里糊涂的，以现在香港的经济发展状况，政府盖这样一栋楼还会陷入无以为继的窘境的吗？
听完他的疑问，张大东和欧晨丽相视苦笑：“卢生，这里是香港，不是你所在的大陆，情况是很不同的。”
“这叫什么话？我们大陆怎么了？”
“在你们大陆，来自领导的一道行政命令就可以完全无视任何老百姓的意见，更不必提你们那里的那些什么橡皮图章了，这些人都是只知道吃白饭，然后举手通过，就可以了。但在我们这里，就不是这样。”
欧晨丽冷笑着说道：“给你举一个例子你就明白了，政府任何一个土建工程，从招标、鸩工集材，到后来的施工、原料购买，资金使用，再到最后的验收、入住使用。都不知道有多少双眼睛在盯着呢！一旦这其中出现了任何人为的、非法的行为，都会成为报纸、电台和廉署的重点盯防对象！”
张大东看卢利的脸色越来越难看，忙制止了欧晨丽的说话，“卢先生，情况确实如频频说的那样，实际上。这栋律政司大楼的建设，也正是遭遇了这样的情况，这一任的律政司司长便是被卷进了新址大楼招标丑闻中，据说是受了贿，接受了……叶氏公司台下交易，这还是在这一次警方打黑行动中暴露出来的呢！”
“明白了，所以也就耽搁了这栋楼的建设？可也不能就这样扔在这吧？这都……完成大半了？多浪费啊？”
欧晨丽说道：“扔是当然不会扔的。早晚还会继续重新建设，不过即便是建成了，也不会成为律政司的新址了——香港人表面上受到过很科技化的现代教育。实际上却是迷信得紧，这栋楼还没有建成，就把一个政府高级官员送进了廉政公署，这还不必提在招标过程中的具体经手人，只怕这件事彻底查清、结束之后，又要有不知道多少人锒铛入狱！你想想，这是什么风水？谁还敢用？”
卢利好奇的看看欧晨丽，似乎在问她：你们这边的人不敢用。你怎么就知道我一定敢用呢？
欧晨丽呲牙一乐，“卢先生。你们**人，都是纯粹的唯物主义者，不会信这些的，是不是？”
卢利为之哑然失笑，“好吧，就算我不在乎这些。也敢于使用，现在……你总不能让我就这样搬进去吧？我的钱根本不足以买下或者租用这样的大楼，更不必提我还得往里面搭钱，完成这些工程建设哩！”
“这个嘛，如果你真的愿意做的话。可以向银行贷款，同时向楼盘现在的业主提出清盘，然后你把它买过来，这样的话，这栋楼就成为你名下的不动产了，到时候，……”
“你说得这么天花乱坠的，我要花多少钱呢？”
“大约是4.7千万上下。”
卢利大吃一惊，“四千多万？你以为我是印钞机吗？”他的嗓门极大，引得身边经过的行人个个侧目，“你简直是拿我找乐儿！”惊怒之下，他连家乡的土话都说出来了。
张大东和欧晨丽可听不懂他的这些话，“卢先生，你别担心，钱虽然是多，但是在香港这样一个商业社会中，凡是进行这种商业买卖的，又有哪一个不是欠着银行大把大把的钞票呢？而且，我和艾伦帮你计算过，如果你的火锅店能够顺利开业的话，只用三五年的时间，就足可以解决这些问题了。”
“那也不行啊，好家伙，没头没脑的让我欠银行四千多万，我连觉都睡不着了！你拉倒吧。”
张大东和欧晨丽齐声大笑起来，“卢先生，不是平白无故的欠钱，别忘了，你还可以得到位于铜锣湾地区的一栋不动产呢？这栋大楼一共七层，连同地上地下，总建筑面积是1，445，253.12平方尺呢！这样大的面积，比你现在的火锅店，大了何止十倍？”
“是，我知道这里特别大，可……大是大了，我也得有这么多客人才行啊？万一没有客人呢，我不光剩下赔钱了？对了，欧小姐，你帮我算算，如果我要是欠银行四千多万，我一个月得还给他们多少利息？”
“如果以四千万计算的话，按照2.19%的利率，就是你每年要还给他们876，000圆，平均到每个月，就是73，000圆。”
卢利一愣，“这不是很多啊？你没算错吧？如果是这样的话，就没问题！”
张大东和欧晨丽同时一楞：这个人是真傻还是装糊涂？他能发财，真是没天理！女孩儿白了他一眼，“你以为就这些吗？别忘记，你还有本金要还的呢！”
“啊？”
“是的，以你借款四千万，分作十年还清来计算的话，每年就要四百万，每个月就要33万多，再加上利息金额，大约就要在50万上下浮动……”
“不是……利息只有七万吗，怎么加在一起成50万了，应该是四十万的吧？”
张大东知道他不懂，耐心的解释道：“随着还款年限的延长，利息也会相应的增加。当然，频频说的是最多的情况。随着时间的推移，每个月相应的还款额，也会有所减少——这是因为你还得越多，时间越久，你所欠银行的本金就越少，自然的。这种基数减少，自然就意味着利息的减少了。这是有一个很复杂的计算公式的，如果你愿意的话，我可以找人专门的解释给你听。”
卢利嗯嗯啊啊的听着，脑子飞快的盘算起来，以现在的火锅店的生意，每天的营业额都要在4——8万圆上下，如果能照搬这样的数据，承担起一份月供50余万的负债也不是很大的问题。“那，我想请问你们，如果有一天，我一股脑的把所有的钱全部还给银行，行不行？”
“什么叫……一股脑？”
“就是我突然有钱了，这时候还欠银行三千万，然后我把这三千万全部还给银行，怎么样？”
张大东和欧晨丽目瞪口呆。半晌才问道：“你……有这么多钱？”
“当然没有，要是有的话。我还找银行干嘛？我只是问问，要是这样的话，行不行？”
“这个要和银行方面进行协商，可能在利息上，你要做一些让步。毕竟，银行贷款出去。也是要赚钱的。”
“明白了。”卢利点点头，看着正在建设中的五层建筑物，心中真是觉得满意，自己到香港不足两年，难道就可以拥有这样的一栋建筑物了吗？真是睡着了也要笑醒过来！“卢先生。卢先生？你笑什么？”
“啊！”卢利擦擦嘴角，忽然问道：“欧小姐，你当初和我说过的，与史蒂芬公司的合作，如果我向他们提出要求，得到他们的资金帮助，是不是能够减少一点向银行贷款的份额？”
“我个人不推荐你这样做，这样的楼盘，在英国人看来，简直比你的火锅店还要值钱，如果对方提出，以楼宇本身作为合作方的抵押品，你怎么说？”
卢利怫然变色，这会儿他的脑筋转得可快起来了，“这叫什么话？他们是和我合作，既然合作，就会有风险，怎么还会要我拿出什么抵押品来呢？如果是这样的话，我还找他们干吗，直接找银行不就完了吗？”
张大东暗笑，卢利有时候憨憨戆戆的，这一刻却明白起来了？但这样的话难不住他们两个，“话是这样说没错，但你也不会以为英国人就这样平白无故的拿钱出来给你吧？是，你说的有道理，商业行为本身是有一定的风险的，但也要考虑这种风险和日后的回报是不是成正比，如果可以，这些人就是有再多的钱也敢扔进去，否则的话，他们连一毛钱也不会拿出来的。”
“你是说，我的这个劳什子火锅店，会让他们觉得风险大过收益？”
“差不多是的，如果是我的话，就一定会提出以这一处楼宇作为抵押，在其他的方面，即便是做出一些让步，也是可以接受的。”
“那，如果我从史蒂芬公司借钱，然后拿楼宇本身做抵押，在多久……，或者什么情况下，这种抵押才能结束？”
“当然是你和对方的资金交易完成之后，也就是说，在你把从史蒂芬公司借来的钱，全部还清的情况下。”
“这不是和银行一样吗？”
“表面上看起来是一样的，但实际上，还是有所区别。首先说，利息要低得多，第二，史蒂芬公司会安排人来参与到你的日常经营中，第三，该公司作为资方，也有随时查阅店中账目情况的权利。”
卢利点点头，“我明白了，我考虑一下，怎么样？”
“当然可以。不过你最好在下个月十一号之前给我确定的答复。”
“没问题。”卢利爽快的点点头，走向汽车，“我们回去吧，我还有事呢。”
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一路到了大角街口，卢利下了车，回头对车内的两个人说道：“那个，张律师，欧小姐，和史蒂芬公司的事情，如果我要你们做我的代表律师和对方谈判，需要不需要什么手续？”
“要的，要到我们的律师楼去，办理一份法律文本，然后就可以了——如果你确实有这种需要的话，我们会准备好文件，你只要过来签上名字就可以了。”
“行，你们准备吧，我随时可以过去。”
张大东点点头，重新发动汽车，一溜烟的开了出去。
“艾伦，你和他……”欧晨丽透过后视镜看看，卢利还站在街边向他们挥手，一直到拐了个弯，看不见对方了，才收回目光，“他为什么会用这种公式化的语言称呼你？他不是始终叫你艾伦的吗？”
“啊。”张大东含糊的支吾了一声，没有说话。欧晨丽立刻知道，这一对朋友之间，确实发生了问题！“怎么，不方便说？那就算了。”
她这样说话，张大东反而有些不好意思，三言两语的把二人的不睦说了一遍，“频频，你知道，我并不是那种唯利是图的人，但这种事，在我心里始终是个刺！你明白吗？”
“我明白的，但我不明白的是，以卢先生的为人，应该不会做出这样的决定来啊？你有没有想过，这里面可能有什么隐情？”
张大东目视前方，不屑的一声冷笑，能有什么隐情，自然是不愿意因为我的缘故，让他少赚钱呗！“算了，做不成朋友，难道不可以当成客户吗？”
欧晨丽叹了口气，斜视窗外掠过的街景，忽然一阵作呕，小手掩住嘴巴，呜呜的说道：“对不起，能停一下吗？”
“怎么了？”
“我有点恶心！”
“啊，就好，就好。”张大东不知道怎么回事，把汽车在路边停好，欧晨丽飞快的推开车门，弯下腰去，呕呕连声，好一会儿的时间才重新坐好，小脸一片痛苦，眼圈都变成了红色，“频频，你……没事吧？”
“没事，我……可能是早上没吃早饭，有点饿了。”
张大东暗暗奇怪，哪有人因为饿而呕吐的？但姑娘家的事，大男人不好多问，和煦的一笑，重新发动了汽车。(未完待续。。)
卢利抬头看过去，这是一栋五层楼的建筑物，主体建设还没有正式完成，可以看到密布在建筑外，如同蛛网一般的脚手架，上面还有零散的工人在施工，“这……好像是新建楼盘吧？”
“是的，这里原本是作为律政司的新址的，原本是旧楼因为时间太长，已经成了危楼，于是在80年的时候就被拆除了，改为地铁站枢纽，律政司就搬到了这里来。不过因为政府要大规模的裁减开支，这栋大楼的后期建设资金受到了很严重的干扰，有成为烂尾楼的迹象。”
卢利听得糊里糊涂的，以现在香港的经济发展状况，政府盖这样一栋楼还会陷入无以为继的窘境的吗？
听完他的疑问，张大东和欧晨丽相视苦笑：“卢生，这里是香港，不是你所在的大陆，情况是很不同的。”
“这叫什么话？我们大陆怎么了？”
“在你们大陆，来自领导的一道行政命令就可以完全无视任何老百姓的意见，更不必提你们那里的那些什么橡皮图章了，这些人都是只知道吃白饭，然后举手通过，就可以了。但在我们这里，就不是这样。”
欧晨丽冷笑着说道：“给你举一个例子你就明白了，政府任何一个土建工程，从招标、鸩工集材，到后来的施工、原料购买，资金使用，再到最后的验收、入住使用。都不知道有多少双眼睛在盯着呢！一旦这其中出现了任何人为的、非法的行为，都会成为报纸、电台和廉署的重点盯防对象！”
张大东看卢利的脸色越来越难看，忙制止了欧晨丽的说话，“卢先生，情况确实如频频说的那样，实际上。这栋律政司大楼的建设，也正是遭遇了这样的情况，这一任的律政司司长便是被卷进了新址大楼招标丑闻中，据说是受了贿，接受了……叶氏公司台下交易，这还是在这一次警方打黑行动中暴露出来的呢！”
“明白了，所以也就耽搁了这栋楼的建设？可也不能就这样扔在这吧？这都……完成大半了？多浪费啊？”
欧晨丽说道：“扔是当然不会扔的。早晚还会继续重新建设，不过即便是建成了，也不会成为律政司的新址了——香港人表面上受到过很科技化的现代教育。实际上却是迷信得紧，这栋楼还没有建成，就把一个政府高级官员送进了廉政公署，这还不必提在招标过程中的具体经手人，只怕这件事彻底查清、结束之后，又要有不知道多少人锒铛入狱！你想想，这是什么风水？谁还敢用？”
卢利好奇的看看欧晨丽，似乎在问她：你们这边的人不敢用。你怎么就知道我一定敢用呢？
欧晨丽呲牙一乐，“卢先生。你们**人，都是纯粹的唯物主义者，不会信这些的，是不是？”
卢利为之哑然失笑，“好吧，就算我不在乎这些。也敢于使用，现在……你总不能让我就这样搬进去吧？我的钱根本不足以买下或者租用这样的大楼，更不必提我还得往里面搭钱，完成这些工程建设哩！”
“这个嘛，如果你真的愿意做的话。可以向银行贷款，同时向楼盘现在的业主提出清盘，然后你把它买过来，这样的话，这栋楼就成为你名下的不动产了，到时候，……”
“你说得这么天花乱坠的，我要花多少钱呢？”
“大约是4.7千万上下。”
卢利大吃一惊，“四千多万？你以为我是印钞机吗？”他的嗓门极大，引得身边经过的行人个个侧目，“你简直是拿我找乐儿！”惊怒之下，他连家乡的土话都说出来了。
张大东和欧晨丽可听不懂他的这些话，“卢先生，你别担心，钱虽然是多，但是在香港这样一个商业社会中，凡是进行这种商业买卖的，又有哪一个不是欠着银行大把大把的钞票呢？而且，我和艾伦帮你计算过，如果你的火锅店能够顺利开业的话，只用三五年的时间，就足可以解决这些问题了。”
“那也不行啊，好家伙，没头没脑的让我欠银行四千多万，我连觉都睡不着了！你拉倒吧。”
张大东和欧晨丽齐声大笑起来，“卢先生，不是平白无故的欠钱，别忘了，你还可以得到位于铜锣湾地区的一栋不动产呢？这栋大楼一共七层，连同地上地下，总建筑面积是1，445，253.12平方尺呢！这样大的面积，比你现在的火锅店，大了何止十倍？”
“是，我知道这里特别大，可……大是大了，我也得有这么多客人才行啊？万一没有客人呢，我不光剩下赔钱了？对了，欧小姐，你帮我算算，如果我要是欠银行四千多万，我一个月得还给他们多少利息？”
“如果以四千万计算的话，按照2.19%的利率，就是你每年要还给他们876，000圆，平均到每个月，就是73，000圆。”
卢利一愣，“这不是很多啊？你没算错吧？如果是这样的话，就没问题！”
张大东和欧晨丽同时一楞：这个人是真傻还是装糊涂？他能发财，真是没天理！女孩儿白了他一眼，“你以为就这些吗？别忘记，你还有本金要还的呢！”
“啊？”
“是的，以你借款四千万，分作十年还清来计算的话，每年就要四百万，每个月就要33万多，再加上利息金额，大约就要在50万上下浮动……”
“不是……利息只有七万吗，怎么加在一起成50万了，应该是四十万的吧？”
张大东知道他不懂，耐心的解释道：“随着还款年限的延长，利息也会相应的增加。当然，频频说的是最多的情况。随着时间的推移，每个月相应的还款额，也会有所减少——这是因为你还得越多，时间越久，你所欠银行的本金就越少，自然的。这种基数减少，自然就意味着利息的减少了。这是有一个很复杂的计算公式的，如果你愿意的话，我可以找人专门的解释给你听。”
卢利嗯嗯啊啊的听着，脑子飞快的盘算起来，以现在的火锅店的生意，每天的营业额都要在4——8万圆上下，如果能照搬这样的数据，承担起一份月供50余万的负债也不是很大的问题。“那，我想请问你们，如果有一天，我一股脑的把所有的钱全部还给银行，行不行？”
“什么叫……一股脑？”
“就是我突然有钱了，这时候还欠银行三千万，然后我把这三千万全部还给银行，怎么样？”
张大东和欧晨丽目瞪口呆。半晌才问道：“你……有这么多钱？”
“当然没有，要是有的话。我还找银行干嘛？我只是问问，要是这样的话，行不行？”
“这个要和银行方面进行协商，可能在利息上，你要做一些让步。毕竟，银行贷款出去。也是要赚钱的。”
“明白了。”卢利点点头，看着正在建设中的五层建筑物，心中真是觉得满意，自己到香港不足两年，难道就可以拥有这样的一栋建筑物了吗？真是睡着了也要笑醒过来！“卢先生。卢先生？你笑什么？”
“啊！”卢利擦擦嘴角，忽然问道：“欧小姐，你当初和我说过的，与史蒂芬公司的合作，如果我向他们提出要求，得到他们的资金帮助，是不是能够减少一点向银行贷款的份额？”
“我个人不推荐你这样做，这样的楼盘，在英国人看来，简直比你的火锅店还要值钱，如果对方提出，以楼宇本身作为合作方的抵押品，你怎么说？”
卢利怫然变色，这会儿他的脑筋转得可快起来了，“这叫什么话？他们是和我合作，既然合作，就会有风险，怎么还会要我拿出什么抵押品来呢？如果是这样的话，我还找他们干吗，直接找银行不就完了吗？”
张大东暗笑，卢利有时候憨憨戆戆的，这一刻却明白起来了？但这样的话难不住他们两个，“话是这样说没错，但你也不会以为英国人就这样平白无故的拿钱出来给你吧？是，你说的有道理，商业行为本身是有一定的风险的，但也要考虑这种风险和日后的回报是不是成正比，如果可以，这些人就是有再多的钱也敢扔进去，否则的话，他们连一毛钱也不会拿出来的。”
“你是说，我的这个劳什子火锅店，会让他们觉得风险大过收益？”
“差不多是的，如果是我的话，就一定会提出以这一处楼宇作为抵押，在其他的方面，即便是做出一些让步，也是可以接受的。”
“那，如果我从史蒂芬公司借钱，然后拿楼宇本身做抵押，在多久……，或者什么情况下，这种抵押才能结束？”
“当然是你和对方的资金交易完成之后，也就是说，在你把从史蒂芬公司借来的钱，全部还清的情况下。”
“这不是和银行一样吗？”
“表面上看起来是一样的，但实际上，还是有所区别。首先说，利息要低得多，第二，史蒂芬公司会安排人来参与到你的日常经营中，第三，该公司作为资方，也有随时查阅店中账目情况的权利。”
卢利点点头，“我明白了，我考虑一下，怎么样？”
“当然可以。不过你最好在下个月十一号之前给我确定的答复。”
“没问题。”卢利爽快的点点头，走向汽车，“我们回去吧，我还有事呢。”
*****************************************
一路到了大角街口，卢利下了车，回头对车内的两个人说道：“那个，张律师，欧小姐，和史蒂芬公司的事情，如果我要你们做我的代表律师和对方谈判，需要不需要什么手续？”
“要的，要到我们的律师楼去，办理一份法律文本，然后就可以了——如果你确实有这种需要的话，我们会准备好文件，你只要过来签上名字就可以了。”
“行，你们准备吧，我随时可以过去。”
张大东点点头，重新发动汽车，一溜烟的开了出去。
“艾伦，你和他……”欧晨丽透过后视镜看看，卢利还站在街边向他们挥手，一直到拐了个弯，看不见对方了，才收回目光，“他为什么会用这种公式化的语言称呼你？他不是始终叫你艾伦的吗？”
“啊。”张大东含糊的支吾了一声，没有说话。欧晨丽立刻知道，这一对朋友之间，确实发生了问题！“怎么，不方便说？那就算了。”
她这样说话，张大东反而有些不好意思，三言两语的把二人的不睦说了一遍，“频频，你知道，我并不是那种唯利是图的人，但这种事，在我心里始终是个刺！你明白吗？”
“我明白的，但我不明白的是，以卢先生的为人，应该不会做出这样的决定来啊？你有没有想过，这里面可能有什么隐情？”
张大东目视前方，不屑的一声冷笑，能有什么隐情，自然是不愿意因为我的缘故，让他少赚钱呗！“算了，做不成朋友，难道不可以当成客户吗？”
欧晨丽叹了口气，斜视窗外掠过的街景，忽然一阵作呕，小手掩住嘴巴，呜呜的说道：“对不起，能停一下吗？”
“怎么了？”
“我有点恶心！”
“啊，就好，就好。”张大东不知道怎么回事，把汽车在路边停好，欧晨丽飞快的推开车门，弯下腰去，呕呕连声，好一会儿的时间才重新坐好，小脸一片痛苦，眼圈都变成了红色，“频频，你……没事吧？”
“没事，我……可能是早上没吃早饭，有点饿了。”
张大东暗暗奇怪，哪有人因为饿而呕吐的？但姑娘家的事，大男人不好多问，和煦的一笑，重新发动了汽车。(未完待续。。)
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