《大时代1994》453、为什么要冒着风险买大厦？（阿白盟主的加更）

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  “银信大厦是有正规的预售许可证，本来计划是首付款17亿人民币完全到账，周美电器才可以获得银信大厦的使用权；当52亿购置款全部还光，周美电器才可以获得银信大厦的过户主权。”
  吃完饭以后，郭子娴和熊白洲再次来到客厅前理清头绪。
  “不过鉴于恒基地产和周美电器的良好合作关系，即使首付款没到账，周美电器也随时可以进驻银信大厦。”郭子娴谈论商业问题的时候，总是一丝不苟的神色，熊白洲想在她这里占便宜有点困难。
  在首付款的17亿里，7个亿是熊白洲出售神秀控股的股权换来的，5个亿是银行贷款，5个亿是周美电器的销售款。
  银信大厦总价52亿，周美电器还欠着35亿。
  根据协议如果这笔钱没还光，周美电器拥有的只是银信大厦的使用权，不过郭孝胜大手一挥，将冠名权也让给了熊白洲。
  熊白洲现在欠郭氏家族的人情已经太多了，所谓虱子多了不怕咬，熊白洲直接不客气的收下来以后，并打算改成“周美大厦”，广场也将命名为“周美广场”。
  “至于35个亿的欠款。”郭子娴看了一眼在旁边的郭子婧说道：“恒基看在子婧的面子上，按照银行最低额度收取利息，但约定的还款日期必须到账，不然到时我们拥有的就是神秀控股40%以上股份了。”
  恒基地产的资金链比较充足，再加上熊白洲承诺三年内还光这笔欠款，在违约条款上熊白洲用神秀控股的股权做赔偿，所以郭子娴考虑后，决定恒基地产把这35亿欠款承担下来了。
  这些都是之前约定好的协议，熊白洲长长的呼出一口气：“现在，我也是个债台高筑的房奴了，郭董就是我的债主了。”
  “房奴”这个词现在还比较少见，郭子婧听了觉得好笑，她对这些商业操作根本听不懂，只是觉得熊白洲这样做太累了。
  “你公司发展的那么好，为什么要欠这么多钱买楼，拿这么多钱去铺设门店不好吗？”郭子婧双手抱着膝盖，歪着漂亮的脸蛋问道。
  “因为商业上的可复制性啊。”熊白洲回答道，郭子婧的问题很有代表性，周美电器的员工未必没有这么想过。
  “人无远虑，必有近忧，周美电器的经营模式，一年两年时间可能琢磨不透，但是三年四年以后，有心人再笨也能够琢磨出一点味道，如果几方势力抱团和我竞争，再复制周美电器的发展模板，那周美电器的赢面就没那么大了。”
  “所以，周美电器必须远远的甩开他们，如果拉开本质上的层次差距，他们就会熄灭复刻的心思。”
  “你是说苏宁联合？”郭子娴突然问了一句。
  熊白洲没想到郭子娴居然知道国内家电零售行业的复杂关系，看来她是真的下过功夫了解的，其实这也是恒基评估这笔“投资型”生意需要考虑进去的。
  熊白洲点点头：“其实那是一帮很强大的力量，张进东有铺设门店的经验，就是野心小了点；路远非有野心，只是经验不足；万雪松有钱，但没有渠道关系；邹敬才和杜建安有渠道关系，但没有太多现金。”
  “而且，把周美电器推入社资争论旋涡里的，应该也是这帮人。他们的抱团无意中互相弥补了彼此缺陷，所以在苏宁联合配合娴熟积累信心之前，周美电器要达到一个让他们望而生畏的位置。”
  周美电器不管开多少家门店，苏宁联合都会感觉有追上的希望，可是当52亿的大厦伫立眼前，明知道这种固定资产的购入会给周美电器带来质的变化，但他们却不会复制这种操作。
  苏宁联合的股东太多了，导致力量也不会集中，所以不能像熊白洲“任性”做出孤注一掷的决定，因为周美电器只是他一个人的，熊白洲可以冒着巨大危险进行这种操作。
  苏宁联合谁敢这样操作，首先拿不出这么多钱，贷款的话其他人也不会答应。
  这就是熊白洲的经营策略和眼光独到之处。
  看到郭子婧还是有点不理解，熊白洲想了想，用一个通俗易懂的故事解释：“乞丐会嫉妒收入比自己高的乞丐，但是他会嫉妒一个百万富翁吗？”
  郭子娴听了，莞尔一笑：“银信大厦对周美电器的影响不仅于此，表面上的提升除了看得见的资产评估，其实看不见的影响更多。”
  “所以，我才宁愿负债拿下银信大厦，企业负债经营其实是常态，事实上良性债务在某种意义上就代表负债人的一种经济能力。”熊白洲转过头问郭子娴：“郭董难道不是评估了我的还债水平，所以才同意这宗交易的吗？”
  “熊老板可不要没良心。”
  郭子娴假装本着脸，不搭理熊白洲：“明明是双赢的交易，再说我爸还搭上一个闺女呢。”
  “不应该是两个吗。”
  熊白洲在心里悄悄的反驳。
  ······
  10月7日，在国庆长假即将结束的时候，粤东税务部门和银监部门突然联合对周美电器的财务进行抽查，并对周美电器与恒基地产的大宗买卖细则进行了审核。
  审查结果发现周美电器按时纳税，交易合法，无破坏金融管理秩序等性质的洗钱活动，这只是粤东电视台和报纸上一条小小的新闻，但是这几天甚嚣尘上的政治争论突然偃旗息鼓了。
  毕竟争论的核心当事人主动放下面子接受调查，周美电器看似输了一局。
  老百姓却根本没察觉这个问题，甚至根本不关注，他们只是觉得周美电器在那么多电视台播放宣传，又有全国第一高的大厦傍身，企业可信度在不断提高，哪里知道看似繁荣的场面多少次在暗礁旁经过。
  新闻刚出来的时候，路远非马上就肯定的说道：“这就是熊白洲主动操控的一场秀，不然税务和银监有几个胆子去查熊白洲。”
  “他妈的，我真以为熊白洲的性格会不服输的一根筋走到底，甚至收买媒体打嘴仗，哪知道他这么快就怂了。”
  “熊白洲哪有那么傻。”杜建安走到窗户前，一抬头就看到那栋高400米的大厦，威风凛凛插在粤城大地上：“打嘴仗是把自己推向风口浪尖，一旦夹杂在政治斗争里，再有能量也是粉身碎骨。”
  “能屈能伸，真的难办。”杜建安叹一口气。
  “何止难办。”路远非心情很沉重：“看似我们赢了，其实什么都没得到；熊白洲看似输了，但银信大厦却是他的，苏宁联合已经看不到周美电器的背影。”
  “而且，我们还要提防熊白洲的报复。”
  ······