《资本皇帝》第三十三章去挣快钱

  在孙超眼里周瑜是个好商人，个更何况他身后还有背景。
  虽说周瑜是公司法人，谁知道他手里巨额资金属于谁？别告诉我一个小年轻人手里能掌控千万资金，这不可能，这样的例子不是没有见过。
  周瑜会做人，孙超不会亏待他，自然不遗余力为南方地产争取足够的补偿。
  十六个村庄才拆迁一个村庄，陆续有十五个村庄等着拆迁，等到拆迁完毕南方地产有多少土地？周瑜旗开得胜，简直赚大发了。
  历史上这块土地最终归属本地一家上市公司，后来变成城中村，一直到周瑜穿越没有变化。周瑜应该算是截胡，唯一的好处没有城中村，而是采取异地拆迁安置。
  当然，周瑜不会再按照第一次拆迁那样为他们购买商品房，南方地产按部就班与拆迁户签合同，同时新建安置房。
  罗湖是深市特区最老的建成区，罗湖的自然村最早完成由农村转城市、村民转居民的“两个转变”。作为过来人，后世在深市待的时间够久，周瑜自然知道这块拆迁所在的位置，正是将来深圳著名的地标建筑，如地王大厦、深交所、深圳书城，以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区，就是在拆除了这16个旧村后建设而成的。
  后世lh区共有24个城中村，而周瑜所采取的的拆迁安置则避免了城中村的存在，而是尽量采取异地安置，村子建制自然消失，而且是建造城市花园小区那种后世比较流行新建筑模式。
  严格说，南方地产差不多属于先行者行列，后世著名的万科还没有进入地产行列。万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
  到2010年，万科在多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
  南方地产横空出世，周瑜绝对相信能把万科踩在脚下。
  周瑜信心百倍，当地开发商除了被南方地产惊人举动小小震撼一下之外，免不了想看他的笑话。
  你妹！赔钱拆迁，你以为自己是谁？
  这也不怪友商怀揣这种心态，房地产开发重在资金链，如南方地产这般发展下去，很快就会出现资金短缺，倒闭只是时间问题。
  拆迁十六个村庄啊，没有利润你能坚持多久？活脱脱的傻子嘛。
  再奸不过商人，如果能挣大钱，其他开发商为何躲得远远不掺和西沟村的拆迁？不就是没有利润嘛。现在好了，来了个愣头青一下子包圆了，不管是市里还是区里都不来骚扰他们，乐得清静。
  也是，搞新建多省心，拆迁实在太劳神。
  可惜他们都错了，周瑜掌握着大批土地，完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。更何况周瑜身后还有刘冰月力挺，怎么可能为资金犯愁？
  周瑜与本地开发商走的路子完全不同，拆迁户安置房必须按进度完成，至于其他商品房不急于大批量建设，慢慢挤牙膏，按部就班进行。
  有一点周瑜没有想到，因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户，突然造成现有新房短缺，致使房价小幅上升。
  这段时间购房者大多属于单位购置，为企业相关人员解决居住问题，也有个人购买，限于购买力而略少于单位。
  房价上升容易，下降难，这是国情所致，周瑜手中存量提前升值。
  一切都按部就班，西沟村不到十分之一拆迁户提前住进新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。
  本来南方地产需要租赁办公地点，出现新情况，周瑜果断改变主意：“叶涛，南方地产暂时不租赁办公地点，拆迁户搬走之后，选择一些房屋状况尚好，改造一下作为南方地产办公地点就挺好。剩余的房屋和空地也要围起来，要充分利用剩余价值。”
  若论算计，周瑜够抠门。
  “呵呵，节约一点是一点，这个主意不错。”
  叶涛马上明白周瑜的算计，赞不绝口。
  “这块土地近一两年内不会动工，估计城市规划都还没有完善，不利用岂不浪费？南方地产不断健全，项目越来越多，需要的场地也会越来越多，都采取外租的话，不也要花钱嘛。”
  叶涛没有经验，周瑜不介意多多教导。
  接下来确实很忙，忙设计，忙施工单位，忙贷款，还要忙着与拆迁户签合约。只不过后面的拆迁方式，大多数人都要等待新小区楼房竣工。如果仅有少量家庭有特殊要求，或许可以满足。继续让南方地产买新房安置拆迁户，太难为人了。毕竟自己新建房屋节约资金，不能把南方地产当傻子，看成唐僧肉。
  确切地说是叶涛很忙，周瑜只是在边上指导，传授知识。
  理论上叶涛知道的已经很多了，有些事正在实践，周瑜相信他能干好。
  这个阶段在深市除了开发房屋，也没有其它好投资项目。周瑜来深市的目的之一，是要在这里插手房地产开发，其中囤积土地是重中之重。现在已经有一个很好开端，后面沿着这个方式走下去即可，无需周瑜过多分散精力。
  之所以来深市，因为这里是先行者，其他地域还没有启动的迹象。
  这个阶段期望全国大规模开发，无疑痴人说梦。虽说房价很低，别忘了百姓手里木有钱啊。
  总之，这需要有个过渡阶段。
  规模小不要紧，正好给叶涛练手，再过些年深市上了快车道，房地产业才会蓬勃发展。到那时，全国其他城市也陆续展开，才是大显身手的好时机。
  周瑜一再强调资金链，叶涛只要不在这方面犯错误，其他都不重要。
  当然，即便出现资金链问题也无所谓，周瑜不缺钱，只不过他不想把钱放在这方面。对周瑜来说，房地产投资回报还是太慢，钱要用在刀刃上，要挣快钱，这才是重点。
  要走了，南方地产这一摊子交给叶涛，该教授的也都教会了，周瑜再继续待下去已经没有意义，他必须尽快去干他那一摊子事情。